一方婚前購買的房產，結婚后辦理房屋產權證，該房屋屬于個人財產！

北京市盈科律師事務所婚姻繼承團隊，是由懷向陽律師牽頭組建，十一位婚姻家事律師組成的法律服務團隊，專業代理婚前、婚內、離婚、析產繼承等各項婚姻家事類法律服務。團隊成員平均年齡36歲，平均執業年限10年，團隊年均辦理案件500件以上?，F將團隊經辦案件改編為通俗易懂的案例，分享給大家。

　?。楸Ｗo當事人隱私安全及避免不必要紛爭，以下當事人姓名均為化名。）

案情簡介：

原告張某、被告齊某經人介紹于2000年2月登記再婚，雙方各帶一男孩。因被告齊某在外地工作，由原告照料兩個孩子，多年來被告未向原告支付過生活費和撫養費，原告多次主動與被告溝通，均遭被告拒絕。原告故向法院請求：1.解除婚姻關系。2.依法分割現有北京市住房一套。被告齊某辯稱，其作為丈夫和父親，盡到了應盡的義務，同意解除婚姻關系?，F有北京市住房一套是被告婚前購買，不屬夫妻共同財產，其他共同財產平均分割。

承辦過程：

團隊律師接受被告齊某的委托后，運用自己多年來豐富的辦案經驗，做出如下法律意見：

夫妻共同財產，是指受我國《婚姻法》調整的在夫妻關系存續期間夫妻所共同擁有的財產。所謂夫妻關系存續期間，是指夫妻結婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產，除約定的外，均屬于夫妻共同財產。

原被告現有房屋系齊某婚前個人出資購買，雖然該房屋產權證于原、被告婚姻關系存續期間辦理，但并不改變房屋所有人的性質，系被告婚前個人財產，房屋產權仍屬于被告所有，原告無證據證明是雙方出資購買的，故現有北京市住房系被告齊某婚前財產，不屬于夫妻共同財產。

審理結果：

法院經審理認為，原告無證據證明涉案房屋為原被告共同出資購買，房屋產權證辦理時間并不改變房屋所有人的性質，故涉案房屋應為被告齊某婚前個人財產。

律師點評：

懷向陽律師認為：《婚姻法》規定，一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。同時，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十九條規定：“婚姻法第十八條規定為夫妻一方的所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。”由此可知，本案中，涉訴房屋為被告一方婚前購買的房產，雖然辦理房屋產權證是在婚姻關系存續期間，但并不改變房屋所有人的性質，因此該房屋應為被告齊某個人財產，不屬于夫妻共同財產，法院的判決是正確的。